拿到商品房预售许可证
2020-11-15 11:40
来源:未知
点击数:           

在国家颁布的《禁止用地目录》和《限制用地目录》中,别墅项目被列入《禁止用地目录》,而低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目),则被列入《限制用地》中。“美达九月森林”项目每户平均占地约一亩,建筑面积在五百平方米以上。“自‘禁墅令’发布之后,独栋别墅更是一墅难求,价格持续走高。”该业内人士分析,这也许是美达九月森林热衷开发所谓独栋别墅的另一隐情。而对于广告宣传的“独墅”,高的律师事务所季小凡律师表示,“开发商所建的别墅如果只是形似独栋,却并非真正的独栋别墅,但在其广告宣传、楼盘销售过程中,开发商如果屡次宣称自己为独栋别墅,误导买房人,则存在虚假宣传行为。买房人如果对此有重大误解的,可要求解除合同。”

售楼员还说,如果外立面有连廊相连,地下的车库就是几套别墅连通共用的,而独栋别墅则是独立的车库。在楼盘现场,记者果然看到不少别墅的二楼处有一座天桥样的设施互相连接,这正是售楼员所说的“连廊”。记者来到其中一套别墅的二楼,西边房间的窗户下就是一座一米见宽的连廊,直通对面的房子。虽然售楼员解释,窗户无法打开,而且屋外有红外线探头,能确保业主安全,但房屋之间连通的设计还是让人十分担忧。记者又顺着车辆入口进入到地下车库,一处地下车库有6到8个停车位,连通两到四户人家,并没有独栋别墅独门独院的特质。因为连廊与地下车库的连通,美达九月森林别墅之间的间距很小。在交付的茉莉湾苑,记者看到,一处别墅一楼的东边建有一间低矮的小房子,房子不过2米多高,宽2米左右,进深只有1米,虽然小房子是在这套别墅的院子里,但依靠着这套小房子,却无缝连接着另一套别墅的西墙,也就是东西两套别墅间隔仅有2米宽。据销售人员介绍,项目的楼间距不少只有3-5米,稍远一些的也只有10米左右。记者从一栋别墅的窗口望出去,隔壁有一户人家正在装修,工人的一举一动清晰可见,甚至说话的声音也能听到,完全没有独栋别墅应有的私密性。

记者了解到,国家在2003年就出台了停止别墅用地的政策规定。为何美达九月森林销售员口中“独栋”别墅像独栋又非独栋,似联排又非联排,又为何会出现“连廊”这样的设计?

来到“美达九月森林”,记者看见该楼盘紧邻浦口珍珠泉度假村,坐落在浦口主城区,背靠老山南麓。如董先生所说,记者在售楼处沙盘看到,不少别墅之间有一处天桥一样的设施将两套房子连接在一起。售楼员对此表示:“我们不是纯别墅用地,是高档住宅用地,但做的是独栋别墅,中间就用连廊做了造景。”

记者调查得知,美达九月森林地块是2007年11月16日通过招拍挂获得,该地块出让距“禁墅令”发布已一年多,如果按照南京市国土局的说法,该地块性质绝不可能为别墅用地。记者在网上房地产查询到,美达九月森林的土地用途一列赫然显示着住宅。一位知情人士透露,“禁墅令”之后,如果在非别墅用地造独栋别墅,报规划审批肯定过不了关,但房屋间做个连接设计,小小的改动却能顺利过审,拿到商品房预售许可证。这也是美达九月森林所谓的“独栋”别墅中为何出现连廊的玄机所在。

原来从2003年起,国土资源部就陆续出台相关政策禁止别墅用地的供应。2006年,国土资源部再次下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,严令要求全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。南京市国土局相关负责人也表示,“南京市严格执行国土资源部下发的文件,2006年之后,南京市再无别墅用地出让。”按照南京市住建委产权市场处工作人员的解释,“只有独栋别墅的用地性质为别墅用地,市面上的联排、叠加别墅用地性质均属于住宅用地。也就是2006年‘禁墅令’后,南京市场上不可能再通过独栋别墅规划报批。”

相关文章

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.joomla-r-us.com河北省涿州市是书灵人力资源服务有限公司 - www.joomla-r-us.com版权所有